连续跌了33个月的上海二手房，价格竟然涨了！ 不是0.01%，是0.08%！ 与此同时，北京二手房成交量创下近15个月新高，广州二手房网签环比暴涨141%。国家统计局的数据显示，2月份70个大中城市里，新建商品住宅价格环比上涨的城市有10个。
上海二手房价格在2026年3月结束了长达33个月的连续下跌，环比微涨0.08%。 北京和上海的二手房价格在2月份就已经率先环比上涨了0.3%和0.2%。 全国百城二手房价格的环比跌幅，已经连续三个月收窄。 对于购房者来说，最担心的不是价格高，而是“今天买了，明天还跌”。
被压制了两三年的季节性购房需求，在2026年春天出现了集中释放。 每年春节后到四月的“金三银四”，本就是学区房、婚房、换房需求的传统旺季。 前几年这种季节性规律被下行的市场情绪压制，今年则随着价格企稳的预期而重新显现。 北京3月二手住宅网签量达到19886套，环比增长144.63%。 苏州的二手房签约中心，晚上拿着房产证排队两三个小时成了常态。 这种忙碌的景象，是真实居住需求回归最直接的证据。
政策层面的持续优化，正在从“口头支持”转化为实实在在的“购买力”。 2026年以来，各地累计出台的房地产相关政策约有160条，其中优化公积金政策的超过60条，成为最高频的调整方向。 沈阳将公积金贷款最低首付15%的政策延长至2026年底。 上海优化政策后，首套房公积金贷款最高额度可达324万元。 这些政策未必能创造新的需求，但它们显著降低了购房的初始资金门槛和长期的月供压力，让那些原本“差一点”就能上车的家庭，真正完成了交易。
二手房市场成为了本轮复苏毋庸置疑的“主引擎”。 无论是北京、上海，还是广州、深圳，二手房市场的回暖力度和普遍性都明显强于新房。 3月份，上海二手房成交突破3万套，创下近五年同期新高；深圳二手房录得7225套，环比大涨151.2%。 在市场价格前景尚未完全明朗的时期，购房者更倾向于在二手房市场中寻找机会。 这里的价格更透明，供给更充分，议价空间更真实，整个决策和交易的链条也更短。 二手房市场的活跃，能够有效撬动“卖一买一”的置换链条，从而带动整个市场的流动。
市场情绪的转变本身会形成一种“自我强化”的循环。 当带看量增加、成交量上升时，卖方的信心会得到提振，议价空间开始收窄；而买方看到价格不再快速下滑，甚至部分房源成交周期缩短，也会产生“再等可能更贵”的紧迫感。 苏州3月的二手房带看量环比提升了275.1%。 这种从看房到成交的效率提升，制造出了一种久违的市场活跃感。 而这种活跃感，又会吸引更多仍在场外犹豫的观望者入场看房，进一步巩固市场的热度。
那么，当楼市的普涨时代确定成为过去，未来的价值增长将更依赖于资产本身的“稀缺性”还是“性价比”？ 是那些占据城市核心资源、但价格不菲的“硬通货”更能抵御周期，还是那些现阶段总价门槛更低、发展潜力有待兑现的板块更具想象空间？
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